Eladó ház - Budapest, XVIII. kerület

ELADÓ a XVIII. kerület jól megközelíthető, de ezzel szemben csendes, kertvárosi hangulattal rendelkező Ganz telepén, a Nap utcában, egy 2003-as építésű, de az elmúlt években teljesen megújult, modernizált, családi ház, 540nm-es telken, 168 /Nettó/nm-es, /Bruttó/ 210nm lakóterülettel, 5+1fél szobás, 3 fürdős kivitelben, 22nm-es terasszal, rendezett kerttel.

A pár évvel korábbi felújításnak köszönhetően megújult a ház teljes tetőszerkezete új tetőcseréppel, alatta hő és vízzáró réteggel, korszerű hő-hang szigetelt tető, illetve normál ablakokkal beépítve. Ezen kívül a tető naposabb fele, napelem rendszerrel lett telepítve, ami a ház energia felhasználását jelentősen csökkenti! Frissen lett kialakítva a komplett tetőtér is, ami már egy további fürdővel, közösségi térrel és 2+1 fél szobával rendelkezik. A tetőtér víz és villamos rendszere is ki lett alakítva, így a fotókon látható még folyó munkálatok, kb. két héten belül befejeződnek, tehát a leendő tulajdonosnak, csak a helységek burkolásait, festését, hiányzó szanitereket, kell megoldani, attól függően, kinek mi az elképzelése, ízlésvilága.
A ház homlokzata, falazata, 30cm-es téglából, rajta 5cm-es Dryvittal készült, így a hőtartása, a tetőtérrel együtt sokat javult.
A pince szint szintén felújított, burkolt, 18nm-es mosókonyhájában található kombi Církó kazánja is pár éves, bár a korszerű napelem rendszernek köszönhetően a földszinti helységek radiátorai le lettek cserélve, a kiállásokat meghagyva, szintén korszerű, elektromos radiátorokra, amik kiválóan funkcionálnak, így szinte csak a nagy fürdő és a konyha meleg vizét szolgáltatja jelenleg. A másik kádas fürdő, már az emeleti szint fürdőjének a helységében található villanybojlerról megoldott. A komfort érzet növelése érdekében az étkezős konyhája, nagy teljesítményű inverteres wi-fi-s klímával szerelt. A földszinti helységek szaniterei, padló és fali burkolatai, valamint az összes belső, valamint a redőnnyel, szúnyoghálóval szerelt, külső nyílászárói is a pár évvel korábbi felújításkor lettek lecserélve, így ezek is teljesen újszerűek. A konyhája egyedi gyártású gépesített konyhával rendelkezik, beépített villanytűzhellyel, gáz főzőlappal, kivezetett szagelszívóval, mosogatógéppel, fagyasztós hűtővel.

A ház az extra szigetelésnek és az energetikai korszerűsítésnek köszönhetően kimondottan alacsony fenntartási költséggel rendelkezik. A villany számlája jelenleg 15 ezer Ft/hó, ami főleg a téli hónapra értendő a fűtéssel együtt. A meleg víz előállítására és a főzés után fizetett gáz 10 ezer Ft/hó körül alakul. Ezen kívül a víz, saját órákról, a mért fogyasztás után fizetendő.
A ház a napelem rendszernek köszönhetően 3 fázissal rendelkezik, így az elektromos autók töltése is könnyedén megoldható.
További extra: biztonsági ajtó, nyitás-mozgás érzékelős riasztó, és kiépített kamerarendszer.

A gyümölcsfás, rendezett kertben, szalonnasütő, kültéri medencének, egy betonozott rész, és egy három fázissal ellátott, nagy kerti faház, is található a kerti szerszámoknak, gépeknek. Ami így kiváló teret ad családi, baráti összejövetelekhez, vagy csak szimplán nyugalomra vágyóknak, mivel a környék és az utca, kimondottan csendes, valamint jó és barátságos szomszédsággal rendelkezik.

Gépkocsival parkolni jelenleg a telken belüli, ház melletti részen megoldott, ami elektromos kapun keresztül közelíthető meg.

A környék infrastruktúrája jó, gépkocsival és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető. Busz: pár sarokra a háztól, a Béke téren, 193E,236-os, 236A,266-os.
Spar, Lidl, Lőrinc center, szintén pár sarokra. Iskolák, óvodák, rendelő, gyógyszertár, kerületen belül található.

A fent leírtakat figyelembe véve az ingatlan kiváló választás mindazoknak, akik egy letisztult, jó elosztású és terekkel rendelkező, valóban élhető, részben saját ízlésre alakítható, családi otthont keresnek, csendes környezetben.

A 103,9MFt-os ár irányár! Az ingatlan per és tehermentes, így az adásvételt követően 2-3 hónapon, vagy akár rugalmasabban, kulcsátadással költözhető, birtokba vehető! Kérdés és megtekintési szándék esetén, hétvégén is várom hívását!

Irodánk továbbá, banki kapcsolatainknak köszönhetően szakértő és díjmentes segítséget nyújt, a vásárláshoz kapcsolódó vevői hitelügylet lebonyolításához, valamint kedvező 0,5%-os ügyvédi díjazással tesszük még rugalmasabbá az adás-vételt.