Eladó ház - Vác

ELADÓ kétgenerációs, 117 m2-es családi ház Vác-Deákvár, Lajostelep részén!

A ház csendes, zöldövezeti, családi házas övezetben, a Gyökér utcában található. Tehermentes ingatlan, 2 külön bejárattal, és saját közmű mérővel (víz, villany) rendelkezik, így a leendő vevőknek több lehetőséget is kínál. Pl. két külön család otthona, vagy felnőtt korú fiatalnak, aki a szülőkkel még együtt él, vagy idős szülőnek, aki napi ápolásra szorul.

Műszaki paraméterek, leírás:
A lakóépület 1987-ben épült, tégla építésű, kívülről kőporozott, vasbeton födémmel, a tető héjazata Bramac betoncserép fedéssel készült. 2019-ben, használati megosztással, az épület 2/6-od része (1-es lakás) eladásra került, így egy szomszéd is van ugyanazon lakóépületen belül, de külön autóbeállóval és kert használati megállapodással. Bejárata a ház jobb oldalkertjéből nyílik, ehhez tartozik az udvar végében a gépkocsi tároló is.

Az ingatlan jogilag rendezett, használati megosztással rendelkezik, és az ingatlan-nyilvántartásban "kivett lakóház, udvar és gazdasági épület" besorolással szerepel.

A házban lévő másik két lakás melyet eladásra kínálunk, bejáratuk a ház bal oldalkertjéből nyílik, méretük: 72m2 (2-es lakás, emeleti) és 45m2 (3-as lakás, fsz.).
A szabadonálló beépítési mód miatt, a lakás önálló útcsatlakozással rendelkezik, ezért külön kapun keresztül lehet bejutni, autóval és gyalogosan egyaránt. Az ingatlanhoz tartozó kert kb. 465 m2. Autóval a ház mellett elhaladva, az udvar végében lévő 34 m2-es garázsba, ill. fedett autóbeállóba lehet parkolni. A telek végében tágas, pihenésre alkalmas zöld terület van, fenyőkkel és örökzöldekkel beültetett, madárcsicsergős, intim környezetet biztosít. Kút van, mely szivattyúval üzemeltethető, jelenleg nem ad vizet, mert tisztításra szorul.

Lakások és tároló jellemzői: (ALAPRAJZOK lsd. fotógalériában)

- Emeleti lakás – 72 m² - tovább építhető a tetőtérben
A földszinten egy előszoba található, ahonnan belső lépcső vezet az emeletre. Az emeleti szintről egy csigalépcső vezet a tetőtérbe, melyet nem építettek be, de az összes közmű fel lett vezetve.
• Világos, tágas elrendezés
• Fiatalok számára lehet ideális, a lépcsős kialakítás miatt
• Fűtés: radiátoros hőleadás egy FÉG típusú gázkazánnal (közös fűtési körön a földszinti lakással), hálószobában inverteres klíma
• Dupla üvegezésű fa ablakok
• Meleg víz: villanybojler
• Külön víz- és villanyóra

- Földszinti lakás – 45 m² (felújítandó, külön is megvásárolható – 42M Ft)
• Retró burkolatok, dupla üvegezésű fa ablakok
• Fűtés: radiátoros hőleadás egy FÉG típusú gázkazánnal (közös fűtési körön az emeleti lakással)
• Meleg víz: villanybojler
• Külön víz- és villanyóra (2x32 Amper)
• Tartozik hozzá egy 10,5 m²-es különálló tároló, amely korábban vállalkozásra volt használva, így víz, villany és gáz (konvektor) is van benne.
• Fedett autóbeálló biztosított
• Kertkapcsolat van, de saját használatú kertrész nem tartozik hozzá
• A tulajdonos szolgalmi jogot biztosít az autós beállásra és gyalogos közlekedésre

- Közlekedés és infrastruktúra:
Az elhelyezkedése miatt, kiváló közlekedési adottságokkal bír, így könnyen megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel egyaránt.
• Buszpályaudvar és vasútállomás 10-15 perc gyalog
• Budapest-Nyugati pályaudvar 25 perc alatt elérhető a zónázó vonattal
• Jó helyi és távolsági közlekedés

- Vác városi ellátottság:
• Iskolaváros – számos általános és középiskola található a városban
• Közintézmények, egészségügyi ellátás a közelben
• Bevásárlási lehetőségek: ALDI, LIDL, SPAR, CBA

- Főbb előnyök:
✔ Külön bejárat mindkét lakáshoz
✔ A földszinti lakás külön is megvásárolható 42M Ft-os áron
✔ Használati megosztás jogilag rendezve
✔ Külön autóbeálló és kert használati megállapodás a szomszéddal
✔ Csendes zsákutca, intim kert örökzöldekkel
✔ Jó közlekedés és infrastruktúra
✔ A földszinti lakás igény szerint felújítható
✔ A tároló akár vállalkozásra is használható

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!