Eladó újszerű ház - Tahitótfalu

Tahitótfalun a Napsugár utca környékén részleges Dunai panorámával eladó egy bruttó 110 négyzetméteres új építésű önálló családi ház, amihez van több kocsi beálló + 9 négyzetméteres pince, +15 négyzetméteres terasz. 2024-ben az épület szinte 100%-ban új ingatlanként épült újjá, új használatbavételi engedéllyel.

A telek 1262 nm, két helyrajzi számon van (813 nm, amin a ház van és 449 nm üres telek), 30%-ban beépíthető, ennek köszönhetően igény esetén önállóan értékesíthető.

A bejárat elő-terasszal lett kialakítva, a földszint helyiségei: egy előszoba, fürdőszoba, tágas terasz és kertkapcsolatos amerikai konyhás nappali, hasznos gépészeti helyiséggel és mosókonyhával. A nappali mérete miatt egy hálószoba pluszban leválasztható, ami az árban benne van igény esetén.
Az emeleten két szoba, egy nyitott galéria a nappali fölött és egy káddal felszerelt fürdőszoba található.
Építését illetően: Porotherm tégla falazattal nagyrészt 15 cm-es, helyenként akár 25 cm-es grafitos hőszigeteléssel, emelett aljzat szigeteléssel ellátva, 3 rétegű műanyag nyílászárókkal épült.
Fűtéséről kondenzációs gázkazán gondoskodik az alsó szinten padlófűtéssel, a felső szinten radiátorokkal, a fürdőszobákban plusz törölköző szárítós radiátorokkal.
Hűtését és a másodlagos fűtési lehetőséget pedig szintenként 3.5 Kw-os Nord klímák biztosítják.
A közművek közül villany (1x32 amper), víz és gáz bekötve, csatorna a település ezen részén még nem lett kiépítve, ezért egy 7.5 m3-es szennyvíztartály lett építve.

Az ingatlanhoz jó minőségű, aszfaltozott út vezet, csupán az utolsó 60 méteres szórt köves rész vár még aszfaltozásra, ennek a költségét a jelenlegi tulajdonos még vállalja és a közeljövőben sor is kerül rá.

A vármegye északi részén a Dunakanyarban, Budapesttől 28 kilométerre, Esztergomtól 25 kilométerre, Szentendrétől északra található, a 11-es főút mentén. A Szentendrei-Duna választja két részre, a szentendrei-szigeti Tótfalura és a Visegrádi-hegység lábánál húzódó Tahira, a kettőt a Szentendrei-szigetre vezető egyetlen közúti híd, a Tildy híd kapcsolja össze.
Tótfalun észak-déli irányban az 1113-as út, kelet-nyugati irányban pedig a 11-estől a váci révig húzódó 1114-es út halad keresztül. Az 1113-as a településen egy szakaszon (körülbelül 600 méter hosszban) egyirányú, ezért ott egy másik, ellenkező irányban egyirányú útszakasz is országos közútnak minősül, 11 611-es útszámozással.
Néhány adat a megbízó által közölt információ alapján került feltüntetésre, így a tévedés jogát fenntartjuk!

Egyéb információért hívjon bizalommal.
Amiben segítjük Önöket:
- hitel ügyintézés
- CSOK ügyintézés
- energetikai tanúsítvány
- földhivatali háttér
- földmérés
- értékbecslés
- ingyenes ajánlatküldés országos rendszerből, e-mail cím megadásával.