Eladó ház - Őrbottyán

Eladó Családi Ház Őrbottyánban: Csendes Környezet, Kiváló Lehetőségek

Őrbottyán, Budapesttől mindössze néhány kilométerre fekvő település, egy csendes és idilli helyszín, amely ideális környezetet biztosít a családi élethez. A település gazdag történelmi múlttal és természeti szépségekkel rendelkezik, ami vonzóvá teszi a potenciális vásárlók számára. Az itt élők élvezhetik a vidéki élet nyugalmát.

Őrbottyáni tájkép lenyűgöző, hiszen a település környékén rengeteg zöld terület található. A közeli erdők és rétek kitűnő lehetőséget nyújtanak a kirándulásokra, kerékpározásra, valamint a családi piknikek lebonyolítására.

A település közlekedési kapcsolatai kedvezőek. Az M3-as autópálya közelsége lehetővé teszi a gyors és kényelmes utazást Budapestre, míg a helyi vonat és buszjáratok rendszeres közlekedést biztosítanak az ingázók számára. Őrbottyán rendelkezik olyan szolgáltatásokkal, amelyek a mindennapi élethez szükségesek.

Őrbottyánban élő közösség összetartó. A helyi rendezvények és programok, mint például a falunapok vagy kulturális események, lehetőséget biztosítanak az ismerkedésre és a közösségi élet aktív részvételére.

Összességében Őrbottyán nem csupán egy új otthon lehetősége, hanem egy olyan hely, ahol az élet minősége és a közösségi élmény kapcsolódik, ideális választás családok számára.

Az Ingatlan Részletei

Az ingatlan 2 szintes, szinteltolásos, körbe napozott, bruttó 218,37 négyzetméteres.

A hasznos alapterület 103,26 m2 , melyhez tartozik egy 36,67 m2 -es fűtött garázs két gépkocsi részére, 23,93 m2 -es terasz, 6,94 m2 -es erkély és 34,33 m2 -es pince, biztosítva ezzel a kényelmes életvitelhez szükséges teret.

Földszint (61,61 m2 ): előszoba, nappali + étkező, konyha, kamra, terasz, fürdőszoba (kádas), garázs

Tetőtér (nettó 54,98 m2 , hasznos 41,65 m2 ): nappali, 2 szoba, erkély, gardrób, fürdőszoba (zuhanyzós)

A ház használatbavételi engedélye 2014-ben lett kiadva. Az épület régebbi része 25 ikersejt téglából, a bővítés 38 Porotherm téglából épült, cseréppel fedett tetővel rendelkezik. A homlokzati szigetelés 10 cm vastag, míg a padlásfödémen 15 cm hőszigetelés és párazáró fólia található. Az ablakok hőszigetelt műanyagablakok, redőnnyel felszerelve. Kiépített riasztó és kamerarendszer áll rendelkezésünkre.

Az otthon melegét és meleg vízét Viessmann kondenzációs kombi gázkazán biztosítja, hőleadó radiátorokon és padlófűtésen keresztül. Ezen kívül egy fa tüzelésű kandalló is rendelkezésünkre áll a téli hónapokban.

A nagy méretű 3196 m2-es telek figyelemre méltó, két utcára nyílik! 4,5 méter átmérőjű medencében hűsölhetünk a nyári melegben. Továbbá megálmodhatjuk a pergolát és sütögető részt, a gyermekeknek játszó sarkot, veteményest, gyümölcsöst és sorolhatnám.

További fontos információ:
Tulajdoni lap szerinti besorolása, Zárkert, kivett lakóház, udvar.

Helyi építési szabályzat szerint: Övezeti besorolás: meglévő hagyományos falusias lakóterületek

Az Lf-1 jelű lakóövezet övezeti paraméterei:
- beépítési mód oldalhatáron álló
- kialakítható építési telek legkisebb területe 720 m2
- kialakítható építési telek legkisebb szélessége 16 m
- kialakítható építési telek legnagyobb szélessége 30 m
- kialakítható építési telek legkisebb mélysége 30 m
- legnagyobb beépítettség terepszint felett 30%
- legnagyobb beépítettség terepszint alatt 38%
- legnagyobb szintterületei mutató 0,5 m2 / m2
- legnagyobb épületmagasság 5,0 m
- legkisebb épületmagasság 3,0 m
- legkisebb zöldfelületi arány 40%

Tegyen egy lépést a saját otthona felé! Hívja most az alábbi számot és tudjon többet erről az ingatlanról!