Eladó ház - Budapest, XVI. kerület

Eladó kétgenerációs családi ház a XVI. kerület ’Rózsadombján’, gyönyörű, kertvárosi környezetben!

Árpádföld és Cinkota határán, egy kifejezetten csendes, zöldövezeti környéken kínálunk eladásra egy elegáns, kétgenerációs, akár 2-3 lakásra is átalakítható családi házat. A környék infrastruktúrája kiváló: közelben busz megállók és HÉV állomás is található, amely az Örs vezér tere felé biztosít gyors eljutást. Autóval a ’0’-ás autópálya 5 perces távolságra van. A közelben épülő Lidl mellett posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, bölcsőde és játszótér is könnyen gyalogosan is elérhető.

Az ingatlan főbb jellemzői:
•Telek mérete: 945 m²
•Lakótér összterülete: 282 m² + 30 m² garázs + 29 m² terasz + 9 m² erkély
•Építés éve: 2000
•Szintek száma: 2

Alsó szint (145 m²):
•Tágas nappali-étkező, konyha és kamra
•1 hálószoba
•Fürdőszoba és 2 különálló WC
•Dolgozószoba
•Kazánház
•Közvetlen kijárat a 29 m²-es, részben fedett teraszra, amely az ápolt, gondozott kertre nyílik
•Dupla garázs 30 nm

Felső szint (137 m²):
•Az elegáns lépcsőn megközelíthető emelet:
•70 nm-es külön bejáratú lakással: nappali + háló + étkezős konyha kamrával+ 9 nm erkély
•3 hálószoba
•2 fürdőszoba WC-vel
•tágas közlekedő

-Parkolás: Az utcafronton elektromos kapuval ellátott beálló, valamint egy 30 m²-es, dupla állásos garázs biztosít kényelmes parkolási lehetőséget.
-Kert és terasz: Az ápolt, rendezett kertben található egy nagy alapterületű, részben fedett terasz, valamint egy medence a kikapcsolódás jegyében.
-Nyári konyha: 2021-ben kialakított, 30-35 m²-es fedett, faszerkezetű nyári konyha, amely ideális családi és baráti összejövetelekhez. Az épület villannyal ellátott, és egy beépített elektromos grilllap biztosítja a kényelmes szabadtéri főzési lehetőséget.
Ez a praktikus és jól felszerelt nyári konyha tökéletes helyszíne lehet a közös élményeknek, tovább növelve az ingatlan által nyújtott kényelmet és életminőséget.

Műszaki jellemzők:
•Klíma: Mindkét szint 2-2 hűtő-fűtő légkondival felszerelt, a nappalit fatüzelésű kandalló teszi otthonossá.
•Napelemek: A tetőre telepített 23 db napelem panel (9 kWh) biztosítja az elektromos ellátást, gyakorlatilag nulla Ft-os villanyszámlát eredményezve.
•Fűtés: 2023-ban korszerűsített fűtési rendszer: kondenzációs gázkazán és villanybojler cseréje történt meg. Az alsó szinten padló- és radiátorfűtés, a felső szinten radiátorfűtés működik.
•Nyílászárók: 3 rétegű thermo üvegezésű, műanyag ablakok és ajtók garantálják a kiváló hőszigetelést.
•Biztonság: Az épület riasztórendszerrel felszerelt.
•Energiahatékonyság: Az ingatlan energetikai besorolása A+, ami garantálja az alacsony fenntartási költségeket.
•Vízhasználat: A locsolási vízmérő miatt nincs csatornadíj, a temperáló fűtést tavaszi és őszi időszakban elektromos panelek és a kandalló biztosítják.
•Almérők: A felső és alsó szintek külön víz-, gáz- és villanyalmérőkkel rendelkeznek, lehetővé téve a felső szint külön bejáratú lakássá alakítását, vagy akár három kisebb lakás kialakítását.

Különlegességek:
Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik szeretik a tágas életteret, fontos számukra a kényelem, az energiatakarékosság, valamint az otthoni kikapcsolódási lehetőségek. Az ingatlan tehermentes, tulajdonviszonyai rendezettek.
Az energiatudatos, korszerű technológiák, a kiváló elosztás és az exkluzív környezet garantáltan vonzóvá teszik az érdeklődők számára!

Ingyenes hitel ügyintézéssel és ügyvédi háttérrel segítjük ügyfeleinket a vásárlásban. Ha vásárláshoz még el kell adnia jelenlegi otthonát, annak értékesítését, kedvezményesen vállaljuk, hogy mihamarabb be tudjon, költözi álmai otthonába! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!
Kérem amennyiben meghitt családi otthonra vágyik, keressen meg az ingatlannal kapcsolatban!
Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!